A dúvida sobre quem paga o IPTU em um imóvel alugado gera conflitos constantes entre proprietários e locatários. A principal obrigação tributária para com o município recai sobre o proprietáriomas o contrato de arrendamento pode transferir esta responsabilidade financeira para o inquilino.
O que diz a lei sobre os contribuintes do IPTU?
O Código Tributário Nacional, instituído por Lei nº 5.172/1966estabeleça em seu artigo 34.º que o contribuinte é o proprietário do imóvel, o titular do domínio útil ou o possuidor a qualquer título.
Esta norma define a relação direta entre o contribuinte e o Tesouro Público. Perante o fisco municipal, o responsável pela dívida é aquele que consta da matrícula do imóvel, independentemente de acordos particulares celebrados entre pessoas físicas.
O contrato de locação pode transferir a cobrança para o inquilino?
Sim, o contrato de aluguel é válido para transferência do ônus financeiro. De acordo com Lei do Inquilinatoé permitido ao locador repassar ao locatário o pagamento de taxas e impostos incidentes sobre o imóvel.
No entanto, esta cláusula só produz efeitos entre o locador e o locatário. Caso o imposto não seja pago, a prefeitura continuará cobrando do proprietário, pois os acordos privados não são oponíveis ao fisco de acordo com o artigo 123.º do CTN.
Como o STJ entende a responsabilidade pelo tributo?
O Superior Tribunal de Justiça consolidou o entendimento de que a prefeitura pode cobrar o imposto do proprietário, mesmo que exista contrato prevendo a responsabilidade do inquilino. O município tem a prerrogativa de buscar o pagamento dos inscritos no registro de imóveis.
Quais são os riscos envolvidos para as partes?
O não pagamento gera graves consequências para ambas as partes. Confira os principais riscos:
- Para o proprietário: execução fiscal ajuizada pelo município por falta de recolhimento de tributo.
- Para o inquilino: quebra contratual que pode ensejar ação de despejo.
- Para ambos: inclusão de dívida ativa que onera o imóvel com juros e multas.
Como o senhorio e o inquilino devem agir na prática?
Para evitar a inadimplência, é recomendado que o proprietário exija a apresentação periódica do comprovante de pagamento. A dívida tem a natureza propriedade remo que significa que a dívida acompanha o imóvel independentemente de quem o ocupa.
Veja na tabela abaixo um resumo das responsabilidades das partes perante o fisco e o contrato:
| Situação | Responsabilidade |
|---|---|
| Faturamento da Prefeitura | Proprietário (Responsável Legal) |
| Pagamento via Contrato | Inquilino (Se previsto na cláusula) |
| Dívida não paga | Proprietário responde ao Fisco |
Por que é importante manter os pagamentos em dia?
O não pagamento do imposto resulta em multas e juros, aumentando o valor da dívida ao longo do tempo. Além disso, o imóvel poderá ser leiloado em processos de execução fiscal movidos pela prefeitura.
Portanto, o pagamento deve ser tratado como prioridade. Manter as contas atualizadas garante segurança jurídica a todos os envolvidos na relação de locação e protege o patrimônio contra o risco de desapropriação legal por parte do fisco municipal.