O anúncio de megaprojeto urbano El Águila, na região metropolitana de Montevidéucolocou o Uruguai no radar dos investidores interessados no conceito de “cidade do futuro”, com um investimento estimado de US$ 500 milhões (sobre R$ 2,5 bilhões) por todo 20 anos criar uma nova centralidade urbana em Atlántida, na Costa de Oro.
Como será o projeto urbano El Águila e onde será implementado?
O projeto El Águila é um empreendimento imobiliário de grande porte, com área total de 238 hectares em Atlántida, tradicional balneário de Costa Douradaarticulando habitação, comércio, serviços e espaços públicos num território planeado.
Desse total, cerca de 90 hectares estão ao sul da Rodovia Interbalneária, próximo ao mar, enquanto outros 148 hectares estão ao norte da rodovia, conectando-se a áreas já urbanizadas e com alto fluxo de veículos, formando um tecido urbano integrado ao resort e às áreas residenciais.
Quais são os principais pilares da chamada cidade do futuro?
O projeto El Águila baseia-se na integração urbana, sustentabilidade e qualidade de vida, com um desenho que visa a convivência entre os diferentes usos do solo e a redução da dependência do automóvel para deslocamentos internos.
Entre as áreas mais destacadas pelos planejadores estão aspectos que buscam equilibrar o crescimento econômico, a preservação ambiental e o bem-estar dos moradores e visitantes:
- Integração com o entorno: ligação aos bairros e infraestruturas existentes da Costa de Oro, evitando um enclave isolado.
- Sustentabilidade ambiental: uso racional do solo, preservação de áreas verdes e incentivo a pedestres e ciclistas.
- Qualidade de vida: espaços públicos planejados e mistura de funções urbanas próximas umas das outras.
- Mobilidade planejada: utilização da Rodovia Interbalneária como corredor estruturante e possibilidade de múltiplos modais.
Quem lidera o investimento de R$ 2,5 bilhões no Uruguai?
O desenvolvimento do megaprojeto urbano El Águila é liderado por Kopel Sánchez em parceria com o Estúdio Luis E. Lecuedergrupos com experiência em grandes projetos na América Latina e histórico de atuando em projetos de uso misto.
O investimento de US$ 500 milhõesdistribuído ao longo de aproximadamente 20 anos, reforça a estratégia de implementação faseada num mercado que beneficia da estabilidade jurídica, de um ambiente fiscal previsível e do crescimento do turismo em destinos como Punta del Este. Veja imagens da região no Uruguai (Reprodução/YouTube/VTV Uruguai):
Por que o Uruguai atrai grandes projetos imobiliários?
O Uruguai vem se consolidando como um pólo atrativo para o capital estrangeiro em projetos imobiliários de médio e longo prazo, apoiado em marcos regulatórios considerados estáveis e políticas públicas que valorizam o planejamento urbano.
Além da recente visibilidade internacional, o país oferece um ambiente percebido como seguro para investidores que buscam diversificar portfólios na região, em comparação com mercados mais voláteis, como Brasil e Argentina. Veja como a região se destaca no mercado:
Por que o litoral do Uruguai atrai grandes projetos imobiliários?
Principais fatores que motivam investidores e turistas de alto padrão
Belezas naturais e praias
Extensas praias e paisagens preservadas atraem investidores e turistas de alto padrão.
Estabilidade económica e política
Ambiente seguro para investimentos em comparação com outros países da região.
Proximidade de grandes mercados
Fácil acesso a turistas e compradores do Brasil e Argentina.
Expansão da infraestrutura
O desenvolvimento de estradas, portos e serviços urbanos favorece novos empreendimentos.
Valorização imobiliária
A alta demanda por imóveis de luxo gera expectativas de retornos financeiros consistentes.
Qualidade de vida
Cidade tranquila, clima agradável e serviços de saúde e educação bem avaliados.
Como o projeto El Águila pode impactar Montevidéu e a Costa de Oro?
A região metropolitana de Montevidéu, com cerca de 2 milhões de habitantesse expande em direção a Canelones e à Costa de Oro, e El Águila tende a reforçar esse vetor, criando uma nova centralidade próxima à capital e influenciando setores como construção civil, serviços e varejo.
No longo prazo, o projeto pode gerar empregos, valorizar áreas próximas, fortalecer a Costa de Oro como alternativa residencial e empresarial integrada à capital e servir como laboratório de soluções urbanas sustentáveis que combinem habitação, trabalho e lazer numa mesma centralidade planejada.